शहरों का क्या होगा?

अब तक सभी को कार्यालय में वापस आ जाना चाहिए था। हालाँकि, वास्तव में ऐसा नहीं हो रहा है, और इसका अमेरिकी शहर के भविष्य पर बहुत बड़ा प्रभाव है। 

इसका एक हिस्सा लागत है, न केवल आने-जाने का खर्च बल्कि समय भी। एक अन्य योगदान कारक अपराध और बेघर आबादी है, जो काफी डरावना हो सकता है। मुद्रास्फीति, बढ़ती गरीबी, मादक द्रव्यों के सेवन और बड़े पैमाने पर लॉकडाउन के बाद असभ्यता के बीच, शहर बहुत कम आकर्षक हो गए हैं। वाणिज्यिक क्षेत्र पर प्रभाव और अधिक स्पष्ट होता जा रहा है। 

अमेरिका के प्रमुख शहरों में बड़े कार्यालय स्थानों के लिए पट्टे आ रहे हैं। लेकिन रास्ते में एक गंभीर समस्या है. देश भर में अधिकांश स्थानों पर इन कार्यालयों का अधिभोग नाटकीय रूप से कम हो गया है। सैन फ्रांसिस्को, शिकागो और न्यूयॉर्क शहर में गिरावट औसतन 30 प्रतिशत और इससे भी अधिक है। यह अभी के लिए है, लेकिन कई तकनीकी कंपनियों और अन्य ने कर्मचारियों को निकाल दिया है, जिसका अर्थ है कि नवीनीकरण करने वाली कंपनियां भी नाटकीय रूप से और कम अवधि के पट्टों के साथ कर्मचारियों की संख्या में कटौती करना चाहेंगी। 

ग्रीन स्ट्रीट के डायलन बुर्जिंस्की लिखते हैं में वाल स्ट्रीट जर्नल:

“मार्च 2020 में दो सप्ताह के घर से काम करने के प्रयोग के रूप में जो शुरू हुआ वह एक मजबूत हाइब्रिड/दूरस्थ कार्य वातावरण में विकसित हुआ। कार्यालय में वापसी के आदेशों के बावजूद, कार्यालय-उपयोग दर (किसी भी दिन कार्यालय में कितने लोग शारीरिक रूप से हैं) इस वर्ष सार्थक रूप से बढ़ने में विफल रही है और अधिकांश कार्यालय बाजारों के लिए अभी भी 30 के स्तर से 40% से 2019% नीचे है। देश। परिणामस्वरूप, नियोक्ताओं ने कार्यालय स्थान को कम कर दिया है, जिससे अधिकांश प्रमुख अमेरिकी शहरों में पट्टे की शूटिंग के लिए उपलब्ध कार्यालय स्थान की मात्रा को ऐतिहासिक ऊंचाई तक भेजने में मदद मिली है। तथाकथित उपलब्धता दरें औसतन 25% पर मँडरा रही हैं, जबकि कोविड से पहले यह दर 15% से थोड़ा अधिक थी - और चीजें बेहतर होने से पहले और भी खराब हो सकती हैं।

आप कह सकते हैं: दूरस्थ कार्य में कुछ भी गलत नहीं है। इसकी परवाह किए बिना ऐसा हुआ होगा। शहरों को, जैसा कि हम जानते हैं, अंततः रात हो जाएगी क्योंकि पूरी दुनिया डिजिटल हो जाएगी। 

दीर्घावधि में यह सच हो सकता है, लेकिन यह बलपूर्वक नहीं बल्कि व्यवस्थित रूप से होना कहीं बेहतर होता। बुर्जिंस्की जिसे "महामारी" कहते हैं, उसका सार यही था, लेकिन निश्चित रूप से यह कोई रोगज़नक़ नहीं था जिसने लाखों लोगों को शहरों से बाहर और उपनगरों में भेज दिया। यह जबरन बंद करना और फिर वैक्सीन जनादेश और वैक्सीन की स्थिति के आधार पर अनिवार्य पृथक्करण था। 

कुछ समय के लिए, न्यूयॉर्क शहर, बोस्टन, शिकागो और न्यू ऑरलियन्स जैसे शहर शॉट रिफ्यूज़निकों को किसी भी सामान्य सार्वजनिक आवास से बाहर करने के लिए राज्य शक्ति का उपयोग कर रहे थे। बिना टीकाकरण वाले लोग पुस्तकालय, थिएटर, रेस्तरां और बार और संग्रहालयों में नहीं जा सकते थे। यह विश्वास करना कठिन है कि यह वास्तव में आज़ाद देश में हुआ था, लेकिन यह सिर्फ दो साल पहले का वास्तविक इतिहास है। 

फिर एक बार जब श्रमिकों को दूरस्थ कार्य का स्वाद मिल गया, और उन्हें पूरी तरह से एहसास हुआ कि आवागमन और कार्यालय संस्कृति वास्तव में कितनी हास्यास्पद है, तो उन्हें कार्यालय के साथ पूर्णकालिक रिश्ते में वापस नहीं धकेला जा सकता था। इससे अमेरिका के कई शहरों में आधी और पूरी तरह से गगनचुंबी इमारतें खाली हो गई हैं। 

सर्वत्र विनाश के चिन्ह हैं। ए अंदर न्यूयॉर्क के 60% लोगों का कहना है कि जीवन की गुणवत्ता गिर रही है और यह आंशिक रूप से कम गुणवत्ता वाले पैदल यातायात के कारण है। सैन फ्रांसिस्को है रिकॉर्ड कार्यालय रिक्तियां. यहां तक ​​की टेक्सास के बड़े शहर 25% रिक्तियां हैं। कई शहरों में जनसंख्या में गिरावट आई है जारी रखने के लिए महामारी संबंधी प्रतिबंध हटाए जाने के काफी समय बाद। 

तथा यहाँ उत्पन्न करें बोस्टन.कॉम है:

भवन मालिकों में लचीलेपन के अभाव के कारण, व्यवसायों को चिंता है कि शहर में और भी अधिक रिक्तियाँ देखने को मिलेंगी और धीरे-धीरे पड़ोस में लौटने वाले पर्यटकों और कार्यालय कर्मचारियों के पास यात्रा करने का कम कारण होगा। सबसे खराब स्थिति पर विचार करें: डाउनटाउन महामारी के बाद की अव्यवस्था या लंबे समय से भयभीत "विनाश के चक्र" में फंस गया है।

कई बड़े शहरों की तरह, बोस्टन भी अभी भी कोविड के बाद सुधार के चरण में है। कई कार्यालय और भूतल के स्थान खाली रहते हैं, और इमारतें हाल ही में बड़े घाटे में बेची गई हैं। बोस्टन में सबसे बड़े कार्यालय किरायेदारों में से एक, सहकर्मी विशाल वेवर्क के दिवालियापन से डाउनटाउन का क्या होगा, इसके बारे में आशंकाएं और भी बढ़ गईं।

यह कहां तक ​​जाएगा और इसके क्या निहितार्थ होंगे, इसका अंदाजा किसी को नहीं है। क्या क्षितिज बदल जायेंगे? क्या हम आने वाले वर्षों में कुछ सबसे भव्य संरचनाओं को ध्वस्त करने पर विचार कर रहे हैं? यह पूरी तरह से प्रश्न से बाहर नहीं है। आर्थिक वास्तविकता एक ईंट की दीवार की तरह हो सकती है: जब व्यय लगातार राजस्व से अधिक हो जाता है, तो कुछ बदलना होगा। 

कार्यालय स्थानों को घरेलू अपार्टमेंट में क्यों नहीं बदला जाता? यह उतना आसान नहीं है। द्वितीय विश्व युद्ध के बाद बनाई गई इमारतें एयर कंडीशनिंग के लिए बनाई गई थीं और जगह के एक बड़े हिस्से में खिड़कियों के बिना चौड़े पैरों के निशान थे। यह बस अपार्टमेंट के लिए काम नहीं करता है। बीच में एक विशाल छेद काटना तकनीकी रूप से संभव है लेकिन आर्थिक रूप से महंगा है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्तियों का किराया लक्जरी रेंज में होना आवश्यक है। 

अगला चरण राजकोषीय संकट का होगा. ख़त्म होते व्यावसायिक जिले, घटती जनसंख्या, खाली कार्यालय भवन, इन सभी का मतलब है कर राजस्व में गिरावट। पेंशन दायित्वों और स्कूल फंडिंग के कारण बजट में कटौती नहीं की जाएगी। देखने के लिए अगली जगह बेलआउट के लिए राजधानी है और फिर निश्चित रूप से संघीय सरकार। लेकिन इससे केवल समय बर्बाद होगा और निश्चित रूप से अंतर्निहित समस्या का समाधान नहीं होगा।

इसके बारे में जो बात मुझे सबसे ज्यादा परेशान करती है वह यह है कि यह एंथोनी फौसी के सपने से कितना मेल खाता है क्योंकि वह और उनके सह-लेखक समझाया 2020 के अगस्त में वापस। लॉकडाउन के महीनों बाद, जब अमेरिकी शहर विरोध प्रदर्शनों से जल रहे थे, उन्होंने लिखा कि हमें "आमूलचूल परिवर्तन की आवश्यकता है जिसे प्राप्त करने में दशकों लग सकते हैं: मानव अस्तित्व के बुनियादी ढांचे का पुनर्निर्माण, शहरों घरों से लेकर कार्यस्थलों तक, पानी और सीवर प्रणालियों तक, मनोरंजन और सभा स्थलों तक।"

यदि आपका विचार है कि संक्रामक रोग की वास्तविक समस्या "12,000 साल पहले नवपाषाण क्रांति" से जुड़ी है, जैसा कि वे दावा करते हैं, तो आपको शहरों के साथ एक गंभीर समस्या होने वाली है। याद करें कि यह वही व्यक्ति है जिसने कहा था कि हमें हमेशा के लिए हाथ मिलाना बंद कर देना चाहिए। कुछ वर्ग मील जगह में दस लाख लोगों के एक साथ काम करने और मेलजोल बढ़ाने की धारणा कुछ ऐसी है जो संपूर्ण दृष्टिकोण के विपरीत होगी। 

डब्ल्यूईएफ के क्लाउस श्वाब को भी बड़े शहरों से परेशानी है, बेशक, शहरीकरण और उस काल्पनिक दुनिया के बारे में लगातार शिकायतें हैं जिसमें हमारे जीवन का बड़ा हिस्सा दोस्तों के बजाय ऑनलाइन बिताया जाता है। 

इसलिए शहरों की जबरदस्त कटौती हमेशा से ही योजना का हिस्सा रही होगी। आप देखेंगे कि चॉपिंग ब्लॉक पर मौजूद कोई भी शहर खुद को बचाने के लिए कोई व्यवहार्य योजना पेश नहीं कर रहा है। वे नाटकीय रूप से करों में कटौती कर सकते हैं, बाल देखभाल को नियंत्रित कर सकते हैं, अधिक स्कूली शिक्षा के विकल्प खोल सकते हैं, पुलिस का ध्यान यातायात जुर्माने के बजाय छोटे अपराध और कारजैकिंग पर केंद्रित कर सकते हैं, और ज़ोनिंग खोल सकते हैं। ऐसा नहीं हो रहा है. 

न्यूयॉर्क विपरीत दिशा में जा रहा है, उसने शहर में AirBnB पर प्रभावी रूप से प्रतिबंध लगा दिया है। नगर परिषद ने ऐसा क्यों किया? क्योंकि जगह वाले बहुत से किराएदारों ने निवासियों के लिए दीर्घकालिक अनुबंध करने के बजाय अल्पकालिक किराये और रात भर रहने की पेशकश करना अधिक आकर्षक पाया। यह संपत्ति मालिकों को लूटने का एक गुप्त तरीका है, रियल एस्टेट निवेश को आकर्षित करने के लिए यह बिल्कुल अच्छी योजना नहीं है। 

यह सब एक बहुत बड़ी समस्या की ओर इशारा करता है, जो यह है कि पूरी राजनीतिक व्यवस्था हम पर आई आपदा के भारी सबूतों के बावजूद "चलो दिखावा करें" के एक अद्भुत खेल में लगी हुई है। महामारी लॉकडाउन और वैक्सीन जनादेश और पृथक्करण के नुकसान को उलटने के लिए कोई गंभीर प्रयास नहीं चल रहे हैं। ऐसा आंशिक रूप से इसलिए है क्योंकि 2020-2022 तक देश भर की सरकारों ने क्या किया, इसके बारे में शून्य जवाबदेही या यहां तक ​​कि ईमानदार सार्वजनिक बहस भी नहीं हुई है। हम नरसंहार के बीच रहते हैं लेकिन न्याय पहले से कहीं अधिक दूर लगता है। 

हां, पूरी तरह से उलटफेर संभव है, लेकिन इसकी संभावना कम ही लगती है, खासकर संकट के दौरान असहमति जताने वालों को सार्वजनिक जीवन से बाहर निकालने के निरंतर प्रयासों के साथ-साथ सभी मुख्यधारा के मीडिया प्लेटफार्मों पर सेंसरशिप तेज होने के कारण। 

एक बार जब आप इससे पीछे हट जाते हैं, तो वास्तव में कुछ भी समझ में नहीं आता है। कोई यह मान सकता है कि जब एक पूरा समाज - और वास्तव में विश्व - इस तरह के एक पागल प्रयोग पर उतर आया और हर तरह से पूरी तरह से विफल हो गया, तो इससे निपटने के लिए एक बड़ा प्रयास करना होगा। 

इसके विपरीत हो रहा है. यहां तक ​​कि अमेरिका के बेशकीमती शहर इतने गंभीर खतरे में हैं, जिनमें से अधिकांश चार वर्षों में भयानक नीतियों के कारण उत्पन्न हुए हैं, फिर भी हमें या तो इस पर ध्यान नहीं देना चाहिए या इसे इतिहास की कुछ कठोर ताकतों के हवाले कर देना चाहिए, जिन पर किसी का कोई नियंत्रण नहीं है।